Koupě nemovitosti v zahraničí vypadá na první pohled složitě — jiný jazyk, jiný právní systém, jiná banka. Pokud ale víte, co vás čeká a v jakém pořadí, zvládnete to bez problémů — stejně jako většina zahraničních kupujících v Park Albatros.
Koupě nemovitosti v zahraničí vypadá na první pohled složitě — jiný jazyk, jiný právní systém, jiná banka. Pokud ale víte, co vás čeká a v jakém pořadí, zvládnete to bez problémů — stejně jako většina zahraničních kupujících v Park Albatros. Pojďme si projít celý koupní proces od rozhodnutí po podpis u notáře.
Ano, bez omezení. Španělsko neklade žádné překážky zahraničním kupujícím bez ohledu na státní příslušnost nebo pobyt. Jedinou podmínkou je platný cestovní pas a NIE číslo — španělské daňové identifikační číslo, bez kterého nelze podepsat žádnou právní ani finanční transakci.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) je osobní daňové číslo pro cizince ve Španělsku. Potřebujete ho na koupi nemovitosti, otevření bankovního účtu, podpis smlouvy nebo platbu daní.
Tři způsoby získání NIE: Osobně na Tenerife na místní policii (Policía Nacional) na základě předem rezervovaného termínu — potřebujete formulář EX-15, pas, fotokopii a správní poplatek (~12 €). Na španělském konzulátu ve vaší zemi před cestou. Nebo prostřednictvím advokáta na základě plné moci — nejpohodlnější řešení, které umožňuje koupit apartmán kompletně na dálku.
Krok 1 — Rezervace: Po nalezení vhodného apartmánu podepíšete rezervační smlouvu (contrato de reserva) a zaplatíte rezervační zálohu — zpravidla 3 000 až 10 000 €. Tento poplatek blokuje nemovitost pro vás.
Krok 2 — Due diligence: Agent prověří nota simple — výpis z katastru nemovitostí (cca 15 €), který potvrzuje vlastnická práva, případné dluhy a zástavní práva. Volitelně lze přizvat advokáta na úplnou due diligence.
Krok 3 — Smlouva o budoucí smlouvě (Arras): Contrato de arras je předběžná kupní smlouva, v níž kupující zaplatí zpravidla 10 % z kupní ceny. Pokud od koupě odstoupí kupující, záloha propadá. Pokud odstoupí prodávající, vrací dvojnásobek.
Krok 4 — Financování: Většina kupujících v Park Albatros financuje koupi z vlastních zdrojů. Španělské banky hypotéky nerezidentům poskytují — zpravidla do výše 60–70 % z hodnoty nemovitosti.
Krok 5 — Podpis u notáře: Závěrečný podpis kupní smlouvy (escritura de compraventa) probíhá u notáře. Platba probíhá bankovním šekem (cheque bancario) — ne hotovostí ani běžným převodem.
Krok 6 — Registrace a daně: Po podpisu má kupující 30 dní na zaplacení daní. Advokát nebo gestoría zaregistruje nemovitost v katastru. Celý proces registrace trvá zpravidla 1–2 měsíce.
Při plánování rozpočtu počítejte s 8–11 % z kupní ceny navíc. Pro koupi existující nemovitosti (běžný případ v Park Albatros): daň z převodu nemovitosti ITP 6,5 %, notářské poplatky 600–1 500 €, registrace v katastru 300–2 100 €, gestoría 200–500 €, advokát 1–2 % z kupní ceny, bankovní šek min. 150 €. Při koupi novostavby: místo ITP platíte IGIC 7 % + AJD 0,75–1 %.
IBI — roční daň z nemovitosti se pohybuje v rozsahu 200–600 € ročně pro typický apartmán v Park Albatros. IRNR — daň pro nerezidenty: i pokud apartmán nepronajímáte, španělský daňový zákon předpokládá fiktivní příjem (1,1 % z katastrální hodnoty) zdaněný sazbou 19 % (EU) nebo 24 %. Poplatky společenství vlastníků (comunidad de propietarios) — měsíční příspěvek na správu a údržbu resortu.
Ano. Někteří investoři v Park Albatros koupili druhý i třetí apartmán v nepřítomnosti. Při první návštěvě podepíšete notářskou plnou moc (poder notarial) ve prospěch vašeho agenta nebo místního advokáta. Ten pak zastupuje vaše zájmy ve všech krocích — od due diligence, přes arras, až po notářský akt a registraci. Tento přístup je běžný a právně plnohodnotný.
Koupě apartmánu na Tenerife není složitější než doma — jen funguje jinak. Se správným agentem, jasným přehledem nákladů a pochopením jednotlivých kroků je to bezpečná cesta. Park Albatros má dnes více než 200 vlastníků ze zahraničí, z nichž většina prošla přesně tímto procesem.
Teď když znáte celý proces koupě nemovitosti na Tenerife — od NIE čísla po podpis u notáře — zbývá jeden krok: najít správný apartmán. Kontaktujte mě a provedu vás dostupnými nabídkami v Park Albatros.
Odpovídám do 24 hodin – i večer a o víkendech.Objevte Park Albatros v Golf del Sur: 310 apartmánů, tropické zahrady a silná poptávka po pronájmech činí toto letovisko na Tenerife ideální pro kupující i investory.
Zjistěte, proč nemovitosti na Tenerife rostou: poptávka po pronájmech, daňové výhody, pestrá nabídka a top lokality jako Park Albatros v Golf del Sur.
Vše, co zahraniční kupující potřebují vědět o nákupu nemovitosti na Tenerife: NIE, daně, financování, pravidla pronájmu a celý proces koupě.
