Acquistare un immobile all'estero sembra complicato a prima vista — lingua diversa, sistema legale diverso, banca diversa. Ma se sai cosa aspettarti e in quale ordine, lo gestisci senza problemi — come la maggior parte degli acquirenti stranieri a Park Albatros.
Acquistare un immobile all'estero sembra complicato a prima vista — lingua diversa, sistema legale diverso, banca diversa. Ma se sai cosa aspettarti e in quale ordine, puoi gestirlo senza difficoltà — proprio come la maggior parte degli acquirenti stranieri a Park Albatros. Ecco l'intero processo d'acquisto dalla decisione alla firma dal notaio.
Sì, senza restrizioni. La Spagna non pone ostacoli agli acquirenti stranieri indipendentemente dalla nazionalità o dalla residenza. L'unico requisito è un passaporto valido e il numero NIE — il codice fiscale spagnolo senza il quale non è possibile firmare alcuna transazione legale o finanziaria.
Il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è il numero di identificazione fiscale personale per gli stranieri in Spagna. È necessario per acquistare immobili, aprire un conto bancario, firmare contratti o pagare le tasse. Ci sono tre modi per ottenerlo: di persona alla Policía Nacional a Tenerife su appuntamento; al consolato spagnolo nel proprio paese; o tramite un avvocato con procura — la soluzione più comoda, che permette di acquistare l'appartamento completamente a distanza.
Passo 1 — Prenotazione: Dopo aver trovato l'appartamento giusto si firma il contratto di prenotazione (contrato de reserva) e si paga un acconto di prenotazione — di solito da 3.000 a 10.000 €. Questo ritira l'immobile dal mercato.
Passo 2 — Due diligence: L'agente verifica la nota simple, un estratto catastale (~15 €) che conferma la titolarità e rivela eventuali debiti o vincoli. Opzionalmente si può incaricare un avvocato per una due diligence completa.
Passo 3 — Preliminare (Arras): Il contrato de arras è il contratto preliminare vincolante. L'acquirente paga tipicamente il 10% del prezzo. Se recede l'acquirente, la caparra è persa. Se recede il venditore, restituisce il doppio.
Passo 4 — Finanziamento: La maggior parte degli acquirenti a Park Albatros paga con fondi propri. Le banche spagnole erogano mutui ai non residenti — generalmente fino al 60–70% del valore dell'immobile.
Passo 5 — Firma dal notaio: Il rogito (escritura de compraventa) viene firmato dal notaio. Il pagamento avviene tramite assegno circolare (cheque bancario) — non in contanti né con un normale bonifico.
Passo 6 — Registrazione e tasse: Dopo la firma, l'acquirente ha 30 giorni per pagare le imposte. L'avvocato o la gestoría provvede alla registrazione catastale a nome del nuovo proprietario. L'intero processo richiede solitamente 1–2 mesi.
Prevedi un ulteriore 8–11% oltre al prezzo d'acquisto. Per un immobile usato (caso standard a Park Albatros): ITP 6,5%, onorari notarili 600–1.500 €, registrazione catastale 300–2.100 €, gestoría 200–500 €, avvocato 1–2%, commissione assegno circolare min. 150 €. Per nuova costruzione: al posto dell'ITP si paga IGIC 7% + AJD 0,75–1%.
IBI — tassa annuale sull'immobile: 200–600 €/anno per un tipico appartamento a Park Albatros. IRNR — imposta per non residenti: anche se non affitti l'appartamento, la legge fiscale spagnola presume un reddito figurativo (1,1% del valore catastale) tassato al 19% (residenti UE) o al 24%. Si dichiara una volta all'anno. Quote condominiali (comunidad de propietarios) — contributo mensile per la gestione e la manutenzione del resort.
Sì. Alcuni investitori a Park Albatros hanno acquistato il loro secondo e terzo appartamento senza essere fisicamente presenti. In una prima visita si firma la procura notarile (poder notarial) a favore dell'agente o di un avvocato locale. Quest'ultimo rappresenta gli interessi del cliente in tutte le fasi: due diligence, arras, rogito notarile e registrazione. È una pratica consolidata e giuridicamente equivalente.
Acquistare un appartamento a Tenerife non è più complicato che farlo a casa propria — funziona semplicemente in modo diverso. Con l'agente giusto, una visione chiara dei costi e la comprensione di ogni passaggio, è un percorso sicuro. Park Albatros conta oggi più di 200 proprietari stranieri, la maggior parte dei quali ha seguito esattamente questo processo.
Ora che conosci l'intero processo di acquisto di un immobile a Tenerife — dal numero NIE alla firma dal notaio — manca un solo passaggio: trovare l'appartamento giusto. Contattami e ti guiderò tra le opzioni disponibili a Park Albatros.
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