Časté dotazy k nákupu nemovitosti na Tenerife: kompletní průvodce

Vše, co zahraniční kupující potřebují vědět o nákupu nemovitosti na Tenerife: NIE, daně, financování, pravidla pronájmu a celý proces koupě.

Slunný exteriér vily s palmami a zahradou
Ivan Uher Ivan Uher Nemovitosti a investice

Vše, co potřebujete vědět, než se rozhodnete. Investice do nemovitostí na Tenerife může být velmi výhodná, ať už hledáte rekreační bydlení, nemovitost k pronájmu nebo trvalé bydliště. Níže najdete jasné odpovědi na nejčastější dotazy ohledně koupě nemovitosti na tomto úchvatném kanárském ostrově.

Mohou cizinci koupit nemovitost na Tenerife?

✅ Ano. Cizinci mohou na Tenerife kupovat nemovitosti bez omezení, bez ohledu na národnost či status rezidenta.

👉 Potřeba: platný cestovní pas a NIE (španělské daňové identifikační číslo) pro všechny právní a finanční úkony.

Co je NIE a jak ho získám?

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je vaše osobní daňové identifikační číslo ve Španělsku — nezbytné pro koupi nemovitosti, založení bankovního účtu nebo podpis hypotéky.

Možnosti, jak požádat

  • Místní policejní stanice na Tenerife
  • Španělský konzulát ve vaší zemi
  • Prostřednictvím místního právníka jednajícího vaším jménem

S jakými dalšími náklady mám počítat?

Kromě kupní ceny počítejte s těmito vedlejšími náklady:

  • Převodní daň: 6,5 % u nemovitostí z druhé ruky
  • Notářské poplatky: 1 % z hodnoty nemovitosti
  • Poplatky za zápis: 0,5–1 %
  • Právní služby: 1–2 % z kupní ceny
  • Náklady na hypotéku: bankovní poplatky a odhad nemovitosti

Je financování dostupné i pro nerezidenty?

Ano. Mnoho španělských bank nabízí hypotéky i nerezidentům, obvykle za těchto podmínek:

  • Až 70 % odhadní hodnoty
  • Konkurenceschopné úrokové sazby
  • Požadavky: doklad o příjmech, dobrá bonita a platné NIE

Existují omezení pro pronájem mé nemovitosti?

Ano. Pro legální provozování krátkodobých prázdninových pronájmů na Tenerife musíte:

  • Získat turistickou licenci (Vivienda Vacacional)
  • Splňovat hygienické a bezpečnostní normy
  • Registrovat se u místního úřadu

⚠️ Nedodržení může vést k vysokým pokutám.

Potřebuji ke koupi právníka?

Najmout si právníka není ze zákona povinné, ale důrazně doporučované. Kvalifikovaný právník:

  • Ověří právní stav nemovitosti
  • Zkontroluje případné dluhy či zástavy
  • Posoudí soulad smlouvy se španělským právem

Jak dlouho trvá proces koupě?

⏳ Obvykle 1–3 měsíce v závislosti na financování a právních kontrolách.

✔ Spolupráce se zkušeným agentem a právníkem proces výrazně urychluje.

Jaké daně platím jako majitel nemovitosti?

  • IBI (daň z nemovitosti): ročně, podle katastrální hodnoty
  • Daň z příjmů nerezidentů: pro vlastníky, kteří nemovitost nepronajímají
  • Turistická daň: vztahuje se na krátkodobé pronájmy

Mohu nemovitost koupit na dálku?

Ano. S pomocí právníka nebo prostřednictvím plné moci lze celou koupi vyřídit ze zahraničí. Jde o oblíbenou a spolehlivou variantu pro mezinárodní kupující.

Proč je Tenerife dobré místo pro investici?

Připraveni udělat krok vpřed?

Koupě nemovitosti na Tenerife je se správným vedením přímočarý proces. Ať už hledáte osobní útočiště, nebo výnosnou investici, nemovitosti na Tenerife nabízejí mimořádné příležitosti — a náš tým v Park Albatros je tu, aby vás provedl každým krokem.

FAQ

Mohou cizinci kupovat nemovitosti na Tenerife bez omezení?
Ano. Pro zahraniční kupující neexistují žádná omezení. K legálnímu dokončení nákupu potřebujete pouze platný cestovní pas a NIE (španělské daňové číslo).
S jakými dalšími náklady kromě ceny nemovitosti počítat?
Počítejte s navýšením přibližně o 10–13 % nad cenu nemovitosti. To obvykle pokryje převodní daň (~6,5 % u starších nemovitostí), notáře (~1 %), zápis do katastru (0,5–1 %) a právní služby (1–2 %).
Mohou nerezidenti získat hypotéku ve Španělsku?
Ano. Španělské banky obvykle financují až 70 % odhadní hodnoty pro nerezidenty, pokud doložíte stabilní příjem, dobrou bonitu a máte platné NIE.
Potřebuji licenci pro krátkodobý pronájem nemovitosti na Tenerife?
Ano. Krátkodobé pronájmy vyžadují licenci Vivienda Vacacional, splnění hygienických a bezpečnostních norem a registraci u místního úřadu. Provozování bez ní může vést k vysokým pokutám.
Lze nemovitost na Tenerife koupit na dálku?
Ano. Mnoho zahraničních kupujících vyřizuje koupi na dálku pomocí plné moci udělené důvěryhodnému právníkovi, který vyřídí NIE, smlouvy i podpis u notáře.
Jak dlouho obvykle trvá proces koupě?
Od nabídky po dokončení obvykle 1–3 měsíce. Spolupráce se zkušeným místním agentem a právníkem obvykle drží proces na kratším konci tohoto rozmezí.

Máte další otázky ohledně koupě?

Provedu zahraniční kupující každým krokem – od získání NIE až po finální podpis u notáře. Získejte jasné odpovědi a s důvěrou objevujte nemovitosti v Park Albatros a po celém Tenerife.

WhatsApp Kontaktujte mě ještě dnes
Odpovídám do 24 hodin – i večer a o víkendech.

Související články