Zakup nieruchomości za granicą wygląda na pierwszy rzut oka skomplikowanie — inny język, inny system prawny, inny bank. Jeśli jednak wiesz, czego się spodziewać i w jakiej kolejności, poradzisz sobie bez problemu — tak jak większość zagranicznych kupujących w Park Albatros.
Zakup nieruchomości za granicą wygląda na pierwszy rzut oka skomplikowanie — inny język, inny system prawny, inny bank. Jeśli jednak wiesz, czego się spodziewać i w jakiej kolejności, poradzisz sobie bez problemu — tak jak większość zagranicznych kupujących w Park Albatros. Oto cały proces zakupu od decyzji po podpis u notariusza.
Tak, bez ograniczeń. Hiszpania nie stawia żadnych przeszkód zagranicznym nabywcom niezależnie od obywatelstwa ani miejsca zamieszkania. Jedynym wymogiem jest ważny paszport i numer NIE — hiszpański numer identyfikacji podatkowej, bez którego nie można podpisać żadnej transakcji prawnej ani finansowej.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) to osobisty numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców w Hiszpanii. Jest niezbędny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego, podpisania umowy lub płacenia podatków. Istnieją trzy sposoby jego uzyskania: osobiście na Teneryfie w Policía Nacional po uprzednim zarezerwowaniu terminu; w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju; lub przez prawnika na podstawie pełnomocnictwa notarialnego — najwygodniejsze rozwiązanie, które pozwala kupić apartament całkowicie zdalnie.
Krok 1 — Rezerwacja: Po znalezieniu odpowiedniego apartamentu podpisuje się umowę rezerwacyjną (contrato de reserva) i płaci opłatę rezerwacyjną — zazwyczaj 3 000–10 000 €. Blokuje to nieruchomość na rynku.
Krok 2 — Due diligence: Agent sprawdza nota simple — wyciąg z rejestru nieruchomości (~15 €) potwierdzający prawa własności i ujawniający ewentualne długi i obciążenia. Opcjonalnie można zlecić prawnikowi pełne due diligence.
Krok 3 — Umowa przedwstępna (Arras): Contrato de arras to wiążąca umowa przedwstępna. Kupujący płaci zazwyczaj 10% ceny zakupu. Jeśli kupujący odstąpi, zaliczka przepada. Jeśli odstąpi sprzedający, zwraca dwukrotną kwotę.
Krok 4 — Finansowanie: Większość kupujących w Park Albatros finansuje zakup ze środków własnych. Hiszpańskie banki udzielają hipotek nierezydentom — zazwyczaj do 60–70% wartości nieruchomości.
Krok 5 — Podpis u notariusza: Ostateczna umowa sprzedaży (escritura de compraventa) jest podpisywana u notariusza. Płatność odbywa się czekiem bankowym (cheque bancario) — nie gotówką ani zwykłym przelewem.
Krok 6 — Rejestracja i podatki: Po podpisaniu kupujący ma 30 dni na zapłacenie podatków. Prawnik lub gestoría rejestruje nieruchomość w księdze wieczystej na nowego właściciela. Cały proces rejestracji trwa zazwyczaj 1–2 miesiące.
Zaplanuj dodatkowe 8–11% ponad cenę zakupu. Dla istniejącej nieruchomości (standardowy przypadek w Park Albatros): podatek od przeniesienia własności ITP 6,5%, opłaty notarialne 600–1.500 €, wpis do rejestru 300–2.100 €, gestoría 200–500 €, prawnik 1–2%, prowizja za czek bankowy min. 150 €. Dla nowego budownictwa: zamiast ITP płaci się IGIC 7% + AJD 0,75–1%.
IBI — roczny podatek od nieruchomości: 200–600 €/rok dla typowego apartamentu w Park Albatros. IRNR — podatek dla nierezydentów: nawet jeśli nie wynajmujesz apartamentu, hiszpańskie prawo podatkowe zakłada fikcyjny dochód (1,1% wartości katastralnej) opodatkowany stawką 19% (rezydenci UE) lub 24%. Deklarację składa się raz w roku. Opłaty wspólnoty mieszkaniowej (comunidad de propietarios) — miesięczna składka na zarządzanie i utrzymanie resortu.
Tak. Niektórzy inwestorzy w Park Albatros kupili drugi i trzeci apartament bez osobistej obecności na Teneryfie. Podczas pierwszej wizyty podpisuje się notarialne pełnomocnictwo (poder notarial) na rzecz agenta lub miejscowego prawnika. Ten reprezentuje interesy klienta na każdym etapie — od due diligence i arras po akt notarialny i rejestrację. To powszechna praktyka, prawnie równoważna z osobistym uczestnictwem.
Zakup apartamentu na Teneryfie nie jest bardziej skomplikowany niż w kraju — po prostu działa inaczej. Z właściwym agentem, jasnym obrazem kosztów i zrozumieniem kolejnych kroków to bezpieczna droga. Park Albatros ma dziś ponad 200 zagranicznych właścicieli, z których większość przeszła dokładnie przez ten proces.
Teraz gdy znasz cały proces zakupu nieruchomości na Teneryfie — od numeru NIE po podpis u notariusza — pozostał jeden krok: znaleźć odpowiedni apartament. Skontaktuj się ze mną, a przeprowadzę cię przez dostępne oferty w Park Albatros.
Odpowiadam w ciągu 24 godzin – również wieczorami i w weekendy.Odkryj Park Albatros w Golf del Sur: 310 apartamentów, tropikalne ogrody i duży popyt na wynajem czynią ten kurort na Teneryfie idealnym dla kupujących i inwestorów.
Zobacz, dlaczego nieruchomości na Teneryfie kwitną: popyt na wynajem, korzyści podatkowe, różnorodne oferty i lokalizacje takie jak Park Albatros w Golf del Sur.
Wszystko, co zagraniczni kupujący muszą wiedzieć o zakupie nieruchomości na Teneryfie: NIE, podatki, finansowanie, zasady wynajmu i cały proces.
