Comprar una propiedad en el extranjero parece complicado a primera vista — otro idioma, otro sistema legal, otro banco. Pero si sabes qué te espera y en qué orden, lo harás sin problemas — como la mayoría de compradores extranjeros en Park Albatros.
Comprar una propiedad en el extranjero parece complicado a primera vista: otro idioma, otro sistema legal, otro banco. Pero si sabes qué te espera y en qué orden, lo harás sin problemas, igual que la mayoría de compradores extranjeros en Park Albatros. Aquí tienes todo el proceso de compra desde la decisión hasta la firma ante notario.
Sí, sin restricciones. España no impone ningún obstáculo a los compradores extranjeros independientemente de su nacionalidad o residencia. El único requisito es tener un pasaporte válido y el número NIE, el número de identificación fiscal español sin el que no es posible firmar ninguna transacción legal ni financiera.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal personal para extranjeros en España. Lo necesitas para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato o pagar impuestos. Hay tres formas de obtenerlo: en persona en la Policía Nacional en Tenerife con cita previa; en el consulado español en tu país; o a través de un abogado con poder notarial, lo que permite comprar el apartamento completamente a distancia.
Paso 1 — Reserva: Tras encontrar el apartamento adecuado, se firma el contrato de reserva y se paga una señal de reserva, normalmente entre 3.000 y 10.000 €. Esto retira el inmueble del mercado para ti.
Paso 2 — Due diligence: El agente verifica la nota simple, un extracto del registro de la propiedad (~15 €) que confirma la titularidad, posibles deudas, cargas o servidumbres. Opcionalmente puedes contratar a un abogado para una due diligence completa.
Paso 3 — Arras: El contrato de arras es el contrato de compraventa preliminar. El comprador paga generalmente el 10 % del precio. Si se echa atrás el comprador, pierde la señal. Si lo hace el vendedor, devuelve el doble.
Paso 4 — Financiación: La mayoría de los compradores en Park Albatros financia la compra con fondos propios. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, generalmente hasta el 60–70 % del valor de tasación.
Paso 5 — Firma ante notario: La escritura de compraventa se firma ante notario. El pago se realiza mediante cheque bancario, no en efectivo ni por transferencia ordinaria.
Paso 6 — Registro e impuestos: Tras la firma, el comprador dispone de 30 días para pagar los impuestos correspondientes. El abogado o la gestoría inscribirá la propiedad en el registro a nombre del nuevo propietario. El proceso completo suele tardar entre 1 y 2 meses.
Calcula un 8–11 % adicional sobre el precio de compra. Para una propiedad de segunda mano (caso habitual en Park Albatros): ITP 6,5 %, honorarios notariales 600–1.500 €, registro 300–2.100 €, gestoría 200–500 €, abogado 1–2 % del precio, comisión por cheque bancario mín. 150 €. Para obra nueva: en lugar de ITP se paga IGIC 7 % + AJD 0,75–1 %.
IBI — impuesto anual de entre 200 y 600 € para un apartamento típico en Park Albatros. IRNR — aunque no alquiles el apartamento, la ley tributaria española presupone una renta imputada (1,1 % del valor catastral) gravada al 19 % (residentes UE) o al 24 %. Se declara una vez al año. Cuota de comunidad de propietarios — aportación mensual para la gestión y el mantenimiento del resort.
Sí. Algunos inversores en Park Albatros han comprado su segundo y tercer apartamento sin desplazarse a Tenerife. En una primera visita se firma el poder notarial a favor del agente o abogado local. Este representa tus intereses en todos los pasos: due diligence, arras, escritura y registro. Es una práctica habitual y totalmente válida desde el punto de vista legal.
Comprar un apartamento en Tenerife no es más complicado que hacerlo en tu país, simplemente funciona de otra manera. Con el agente adecuado, una visión clara de los costes y la comprensión de cada paso, es un proceso seguro. Park Albatros cuenta hoy con más de 200 propietarios extranjeros, la mayoría de los cuales siguió exactamente este proceso.
Ahora que conoces todo el proceso de compra de una propiedad en Tenerife — desde el NIE hasta la firma ante notario — queda un paso: encontrar el apartamento adecuado. Contáctame y te guiaré por las opciones disponibles en Park Albatros.
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