Külföldi ingatlanvásárlás első ránézésre bonyolultnak tűnik — más nyelv, más jogrendszer, más bank. Ha azonban tudja, mire számítson és milyen sorrendben, minden simán megy — ahogy a legtöbb külföldi vásárlónál Park Albatrosban.
A külföldi ingatlanvásárlás első ránézésre bonyolultnak tűnik — más a nyelv, más a jogrendszer, más a bank. Ha azonban tudja, mire számítson és milyen sorrendben, minden simán megy — ahogy a legtöbb külföldi vásárlónál Park Albatrosban. Nézzük végig a teljes vásárlási folyamatot a döntéstől a közjegyzői aláírásig.
Igen, korlátozás nélkül. Spanyolország nem állít akadályokat a külföldi vásárlók elé állampolgárságtól és lakóhelytől függetlenül. Az egyetlen feltétel az érvényes útlevél és a NIE szám — a spanyol adóazonosító, amely nélkül semmilyen jogi vagy pénzügyi tranzakció nem írható alá.
A NIE (Número de Identificación de Extranjero) a külföldiek személyi adóazonosítója Spanyolországban. Ingatlanvásárláshoz, bankszámla-nyitáshoz, szerződéskötéshez és adófizetéshez egyaránt szükséges. Háromféleképpen szerezhető meg: személyesen Tenerifén a Policía Nacionalnál; a spanyol konzulátuson saját hazájában; vagy ügyvéden keresztül meghatalmazással, ami lehetővé teszi az apartman teljes mértékben távolról történő megvásárlását.
1. lépés — Foglalás: A megfelelő apartman megtalálása után foglalási szerződést (contrato de reserva) kell aláírni és foglalót fizetni — általában 3 000–10 000 €. Ez leviszi a piaci kínálatból az ingatlant.
2. lépés — Átvilágítás (due diligence): Az ügynök ellenőrzi a nota simplét, a tulajdoni lapot (~15 €), amely megerősíti a tulajdonjogot és feltárja az esetleges terheket. Opcionálisan ügyvéd is bevonható teljes körű due diligence elvégzésére.
3. lépés — Előszerződés (Arras): Az arras-szerződés kötelező erejű előzetes adásvételi szerződés. A vevő általában a vételár 10%-át fizeti be. Ha a vevő eláll, az előleg elvész. Ha az eladó áll el, kétszeres összeget fizet vissza.
4. lépés — Finanszírozás: A Park Albatros-i vásárlók többsége saját forrásból finanszíroz. A spanyol bankok nem rezidenseknek is adnak jelzáloghitelt — általában az ingatlan értékének 60–70%-áig.
5. lépés — Közjegyzői aláírás: A végleges adásvételi szerződést (escritura de compraventa) közjegyző előtt írják alá. A fizetés banki csekk (cheque bancario) útján történik — nem készpénzzel vagy sima átutalással.
6. lépés — Bejegyzés és adók: Aláírás után a vevőnek 30 napja van az adók megfizetésére. Az ügyvéd vagy a gestoría bejegyzi az ingatlant a kataszterbe az új tulajdonos nevére. A teljes bejegyzési folyamat általában 1–2 hónapig tart.
Tervezzen a vételár felett plusz 8–11%-ot. Meglévő ingatlan esetén (Park Albatrosnál ez a szokásos eset): ITP ingatlanátruházási adó 6,5%, közjegyzői díjak 600–1.500 €, kataszteri bejegyzés 300–2.100 €, gestoría 200–500 €, ügyvéd 1–2%, bankcsekk díja min. 150 €. Új építésű ingatlan esetén: ITP helyett IGIC 7% + AJD 0,75–1%.
IBI — éves ingatlanadó egy tipikus Park Albatros-i apartmannál 200–600 €/év. IRNR — nem rezidensek adója: akkor is adóztatandó vélelmezett jövedelem keletkezik (a kataszteri érték 1,1%-a), ha nem adja bérbe az ingatlant. Adókulcs: 19% (EU-tagállam polgárai) vagy 24%. Évente egyszer kell bevallást benyújtani. Közösköltség (comunidad de propietarios) — havi hozzájárulás az üdülőközpont kezelési és karbantartási költségeihez.
Igen. Néhány Park Albatros-i befektető a második és harmadik apartmanját is személyes jelenlét nélkül vásárolta. Egy első látogatás alkalmával közjegyzői meghatalmazást (poder notarial) ír alá ügynöke vagy helyi ügyvédje javára. Ez utóbbi képviseli minden lépésnél az érdekeit — az átvilágítástól az arrasson át a közjegyzői okiratig és a bejegyzésig. Ez a megközelítés teljesen szokásos és jogilag egyenértékű.
Tenerifei apartman vásárlása nem bonyolultabb, mint otthon — csak másképp működik. A megfelelő ügynökkel, a költségek áttekintésével és az egyes lépések megértésével ez egy biztonságos út. A Park Albatrosnak ma több mint 200 külföldi tulajdonosa van, akiknek többsége pontosan ezen a folyamaton ment keresztül.
Most, hogy megismerte a tenerife-i ingatlanvásárlás teljes folyamatát — a NIE számtól a közjegyzői aláírásig — csak egy lépés maradt: megtalálni a megfelelő apartmant. Vegye fel velem a kapcsolatot, és végigvezetem a Park Albatrosban elérhető lehetőségeken.
24 órán belül válaszolok – esténként és hétvégén is.Fedezze fel a Park Albatrost a Golf del Surban: 310 lakás, trópusi kertek és erős bérleti kereslet teszik ezt a tenerifei üdülőhelyet ideálissá vásárlók és befektetők számára.
Tudja meg, miért virágzik a Tenerife-i ingatlanpiac: bérleti kereslet, adóelőnyök, sokszínű kínálat és olyan helyszínek, mint a Park Albatros Golf del Surban.
Minden, amit a külföldi vásárlóknak tudniuk kell a tenerifei ingatlanvásárlásról: NIE, adók, finanszírozás, bérbeadás és a teljes folyamat.
