W ubiegłą sobotę odbyło się doroczne zebranie wspólnoty właścicieli Park Albatros Resort — znany również jako Royal Park Albatros lub Parque Albatros — w Golf del Sur, Tenerife. Zebranie przyniosło kilka ważnych aktualizacji: budżet 2025 zakończył się nadwyżką €68 000, wybrano nowego prezesa wspólnoty, właściciele mogą teraz nabyć trzeci uniwersalny chip dostępu za €30, a wspólnota poczyniła znaczne postępy w windykacji zaległych długów.
Wszystkie głosowania przeprowadzono przejrzyście. Każdy uczestnik podawał numery mieszkań, w imieniu których głosował, oraz musiał przedstawić dowód własności lub ważne pełnomocnictwo.
Procedura ta zapewniła, że wyniki zebrania dokładnie odzwierciedlały wolę właścicieli.
Jednym z głównych punktów porządku obrad była prezentacja i zatwierdzenie budżetu na 2026 rok. Firma zarządzająca GAE szczegółowo wyjaśniła każdą pozycję budżetową i uzasadniła proponowane wydatki.
Pozytywnym wynikiem było to, że rzeczywiste wydatki w 2025 roku były o około €15 000 niższe niż pierwotnie zaplanowano.
Koszty personelu i wynagrodzeń:
Dlaczego preferowani są wykonawcy zewnętrzni: Na zebraniu wyjaśniono, że choć firmy zewnętrzne bywają nieco droższe, eliminują wiele zagrożeń i kosztów związanych z pracownikami etatowymi, takich jak składki socjalne, spory prawne czy koszty rozwiązania umowy. W dłuższej perspektywie ten model jest bardziej efektywny dla wspólnoty.
Pracownik na długotrwałym zwolnieniu: Wspólnota rozwiązuje obecnie delikatną kwestię kadrową dotyczącą pracownika na długotrwałym zwolnieniu lekarskim. Rozwiązanie umowy mogłoby wiązać się z wysokimi kosztami, dlatego nadal poszukuje się rozwiązania praktycznego i akceptowalnego prawnie. Obecny koszt szacowany jest na €6 000–€8 000 rocznie.
Pomieszczenie wspólne wykorzystywane przez Yvonne: Kolejnym tematem była kwestia korzystania z pomieszczenia wspólnego w pobliżu strefy dziecięcej przez koordynatorkę Yvonne. Obecny na zebraniu prawnik potwierdził, że pomieszczenia wspólne pozostają w gestii wspólnoty właścicieli, a o ich wykorzystaniu decydują wyłącznie właściciele. Pomieszczenie pozostaje własnością wspólnoty i służy bezpośrednio właścicielom – do spotkań, przekazywania kluczy oraz wsparcia administracyjnego.
Budżet na 2026 rok został przyjęty większością głosów, a opłaty wspólnoty na razie pozostają bez zmian.
Zarząd przedstawił także aktualizację dotyczącą odzyskiwania zaległych długów. Procedura jest prosta: dłużnikom najpierw proponowany jest harmonogram spłat, a jeśli nie dojdzie do porozumienia, sprawa trafia do sądu.
W kilku przypadkach złożono już pozwy i toczą się postępowania sądowe. W razie konieczności mogą nastąpić działania egzekucyjne.
Szczególnie pozytywnym wydarzeniem było skuteczne porozumienie z największym dłużnikiem, MUTHU, który następnie spłacił dług w całości. Wraz z rozsądnym zarządzaniem finansami przyczyniło się to do nadwyżki €68 000 za 2025 rok.
O stanowisko prezesa wspólnoty ubiegało się dwóch kandydatów: Ábel i Stuart. Obaj wcześniej przedstawili właścicielom swoje programy i zaprezentowali plany podczas zebrania.
Prezes: Stuart
Wiceprezes: Boglárka
Dokładne procentowe wyniki głosowania oraz pełen skład komitetu znajdą się w oficjalnym protokole zebrania.
Każde mieszkanie ma obecnie 2 uniwersalne chipy dostępu (wejścia zewnętrzne + basen) oraz 2 chipy do drzwi zewnętrznych.
Wspólnota zatwierdziła możliwość zakupu trzeciego uniwersalnego chipu za €30.
Wspólnota wyraziła zgodę na licencje wynajmu turystycznego Vivienda Vacacional dla mieszkań, które o nie wystąpiły.
Obowiązuje jednak ważny warunek: właściciele zalegający z opłatami wobec wspólnoty nie otrzymają tej zgody do czasu pełnego uregulowania zobowiązań.
Wspólnota dyskutowała również o możliwości stworzenia parkingu dla motocykli na terenie resortu. Odpowiednie lokalizacje zostaną przeanalizowane i, jeśli to wykonalne, może powstać zamykany parking dla motocykli.
Pojawił się też wniosek o utworzenie bezpiecznej przechowalni rowerów i wózków inwalidzkich na terenie wspólnoty. Ta opcja będzie dalej rozpatrywana.
Tegoroczne zebranie przyniosło kilka pozytywnych rezultatów. Stabilne zarządzanie finansami, postępy w windykacji długów oraz praktyczne decyzje mające na celu poprawę resortu stanowią solidną podstawę dla dalszego rozwoju Park Albatros.
Oficjalny protokół zebrania zostanie wkrótce przesłany właścicielom. Wszelkie pytania można kierować do zarządu wspólnoty.
Dołącz do dobrze zarządzanej wspólnoty z udokumentowanymi wynikami w Golf del Sur. Odkryj nasze nieruchomości na sprzedaż i przekonaj się, dlaczego właściciele wciąż wybierają Park Albatros.
Odpowiadam w ciągu 24 godzin – również wieczorami i w weekendy.Projekt plaży Golf del Sur w 2025 roku rozwija się z ekologicznym wulkanicznym piaskiem, wspierając turystykę, styl życia i wartość nieruchomości na południu Teneryfy.
Odkryj malowniczą promenadę łączącą Golf del Sur, Los Abrigos i Costa del Silencio — idealną na spacery, bieganie, widoki na ocean i kanaryjskie owoce morza.
Poznaj autentyczne mercados w Golf del Sur i na południu Teneryfy – świeże produkty, kanaryjskie wypieki, rękodzieło i pamiątki. Zaplanuj wizytę.
