Sabato scorso si è tenuta l'assemblea annuale della comunità dei proprietari di Park Albatros Resort — noto anche come Royal Park Albatros o Parque Albatros — a Golf del Sur, Tenerife. L'incontro ha portato diversi aggiornamenti importanti: il bilancio 2025 si è chiuso con un surplus di €68.000, è stato eletto un nuovo presidente della comunità, i proprietari possono ora acquistare un terzo chip di accesso universale a €30 e la comunità ha compiuto progressi significativi nel recupero dei crediti.
Tutte le votazioni si sono svolte in modo trasparente. Ogni partecipante ha indicato i numeri degli appartamenti per conto dei quali votava, dovendo presentare la prova della proprietà o una procura valida.
Questa procedura ha garantito che i risultati dell'assemblea riflettessero fedelmente la volontà dei proprietari.
Uno dei punti principali all'ordine del giorno è stata la presentazione e l'approvazione del bilancio 2026. La società di gestione GAE ha illustrato in dettaglio ogni voce e giustificato le spese proposte.
Un risultato positivo è stato che le spese effettive del 2025 sono risultate inferiori di circa €15.000 rispetto al budget originale.
Costi del personale e salariali:
Perché si preferiscono i fornitori esterni: Durante l'assemblea è stato spiegato che, sebbene le aziende esterne possano talvolta essere leggermente più costose, eliminano molti rischi e costi legati ai dipendenti fissi, come contributi sociali, controversie legali e spese di licenziamento. A lungo termine, questo modello è più efficiente per la comunità.
Dipendente in malattia di lunga durata: La comunità sta gestendo una delicata questione lavorativa relativa a un lavoratore in malattia di lunga durata. La risoluzione del contratto potrebbe comportare costi elevati, quindi si sta ancora discutendo una soluzione pratica e legalmente accettabile. Il costo attuale è stimato in €6.000–€8.000 all'anno.
Spazio comune utilizzato da Yvonne: Un altro punto di discussione ha riguardato l'uso di uno spazio comune vicino all'area bambini da parte della coordinatrice Yvonne. L'avvocato presente all'assemblea ha confermato che gli spazi comuni rimangono sotto l'autorità della comunità dei proprietari e il loro utilizzo è deciso esclusivamente dai proprietari. Lo spazio resta proprietà della comunità e serve direttamente i proprietari per riunioni, consegne di chiavi e supporto amministrativo.
Il bilancio 2026 è stato approvato a maggioranza e le quote condominiali restano per ora invariate.
L'amministrazione ha inoltre fornito un aggiornamento sul recupero dei crediti pendenti. La procedura è semplice: ai debitori viene prima proposto un piano di rientro e, in mancanza di accordo, il caso passa in tribunale.
In diversi casi sono già state avviate azioni legali e i procedimenti giudiziari sono in corso. Se necessario, possono seguire misure esecutive.
Uno sviluppo particolarmente positivo è stato il dialogo riuscito con il maggiore debitore, MUTHU, che ha successivamente saldato integralmente il proprio debito. Insieme a una sana gestione finanziaria, ciò ha contribuito a un surplus di €68.000 per il 2025.
Due candidati si sono presentati per la carica di presidente della comunità: Ábel e Stuart. Entrambi avevano presentato in anticipo i propri programmi ai proprietari e illustrato i propri piani durante l'assemblea.
Presidente: Stuart
Vicepresidente: Boglárka
Le percentuali esatte di voto e la composizione completa del comitato saranno riportate nel verbale ufficiale dell'assemblea.
Ogni appartamento dispone attualmente di 2 chip di accesso universali (ingressi esterni + piscina) e di 2 chip per le porte esterne.
La comunità ha approvato la possibilità di acquistare un terzo chip universale al costo di €30.
La comunità ha approvato il consenso per le licenze di affitto turistico Vivienda Vacacional per gli appartamenti che ne hanno fatto richiesta.
Si applica però una condizione importante: i proprietari con debiti pendenti verso la comunità non riceveranno tale consenso fino al completo saldo dei loro obblighi.
Si è discusso anche di un possibile parcheggio per moto all'interno del resort. Saranno valutati luoghi idonei e, se possibile, potrebbe essere creata un'area di parcheggio chiusa per le moto.
È stata inoltre proposta la creazione di uno spazio sicuro per la custodia di biciclette e sedie a rotelle nell'area comunitaria. Questa opzione sarà ulteriormente esaminata.
L'assemblea annuale di quest'anno ha portato diversi risultati positivi. La gestione finanziaria stabile, i progressi nel recupero crediti e le decisioni pratiche volte a migliorare il resort costituiscono una solida base per il continuo sviluppo di Park Albatros.
Il verbale ufficiale dell'assemblea sarà inviato a breve ai proprietari. Eventuali domande possono essere rivolte all'amministrazione della comunità.
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