Múlt szombaton tartották a Park Albatros Resort — más néven Royal Park Albatros vagy Parque Albatros — tulajdonosi közösségének éves közgyűlését Golf del Sur, Tenerife szigetén. A közgyűlés több fontos újdonságot hozott: a 2025-ös költségvetés €68 000 többlettel zárult, új közösségi elnököt választottak, a tulajdonosok mostantól harmadik univerzális beléptető chipet vásárolhatnak €30-ért, és a közösség jelentős előrelépést tett a kintlévőségek behajtásában.
A szavazás teljes mértékben átláthatóan zajlott. Minden résztvevő megadta azoknak a lakásoknak a számát, amelyek nevében szavazott, és igazolnia kellett a tulajdonjogot vagy érvényes meghatalmazást kellett bemutatnia.
Ez a folyamat biztosította, hogy a közgyűlés eredményei pontosan tükrözzék a tulajdonosok akaratát.
A napirend egyik fő pontja a 2026-os költségvetés bemutatása és elfogadása volt. A GAE ingatlankezelő társaság minden tételt részletesen elmagyarázott és megindokolta a javasolt kiadásokat.
Pozitív fejlemény, hogy a 2025-ös tényleges kiadások körülbelül €15 000-rel maradtak el az eredetileg tervezettől.
Személyzeti és bérköltségek:
Miért előnyösebbek a külső szolgáltatók: A közgyűlésen elhangzott, hogy bár a külső cégek olykor valamivel drágábbak lehetnek, számos – az állandó alkalmazottakkal járó – kockázatot és költséget kiküszöbölnek, mint például a társadalombiztosítási járulékok, jogi viták és a munkaviszony megszüntetésével járó kiadások. Hosszú távon ez a modell hatékonyabb a közösség számára.
Tartósan beteg alkalmazott: A közösség jelenleg egy érzékeny munkaügyi helyzettel foglalkozik, amely egy hosszú ideje táppénzen lévő munkavállalót érint. A szerződés felmondása magas költségekkel járhat, ezért továbbra is gyakorlati és jogilag elfogadható megoldást keresnek. A jelenlegi költség becsült értéke €6 000–€8 000 évente.
Yvonne által használt közösségi tér: Egy másik megvitatott kérdés a gyermekrész közelében lévő közösségi tér Yvonne koordinátor általi használata volt. A közgyűlésen jelen lévő ügyvéd megerősítette, hogy a közösségi terek a tulajdonosi közösség hatáskörébe tartoznak, és használatukról kizárólag a tulajdonosok döntenek. A helyiség közösségi tulajdon marad, és közvetlenül a tulajdonosokat szolgálja: értekezletek, kulcsátadások és adminisztratív támogatás céljából.
A 2026-os költségvetést többségi szavazással elfogadták, a közösségi díjak egyelőre változatlanok maradnak.
A vezetés tájékoztatást adott a kintlévőségek behajtásáról is. A folyamat egyszerű: az adósoknak először részletfizetési ajánlatot tesznek, és ha nincs megegyezés, az ügy bíróság elé kerül.
Több esetben már jogi lépéseket tettek és bírósági eljárások vannak folyamatban. Szükség esetén végrehajtási intézkedések is következhetnek.
Különösen pozitív fejlemény volt a sikeres egyeztetés a legnagyobb adóssal, a MUTHU-val, amely ezt követően teljes egészében kifizette tartozását. Ez a felelős pénzügyi gazdálkodással együtt hozzájárult a 2025-ös €68 000-os többlethez.
A közösségi elnöki posztért két jelölt indult: Ábel és Stuart. Mindketten előzetesen ismertették programjukat a tulajdonosokkal, terveiket pedig a közgyűlésen mutatták be.
Elnök: Stuart
Alelnök: Boglárka
A pontos szavazási arányokat és a bizottság teljes összetételét a hivatalos közgyűlési jegyzőkönyv tartalmazza majd.
Minden lakásnak jelenleg 2 univerzális beléptető chipje (külső bejáratok + medence) és 2 chipje van a külső ajtókhoz.
A közösség jóváhagyta egy harmadik univerzális chip megvásárlásának lehetőségét €30-ért.
A közösség hozzájárulását adta a Vivienda Vacacional turisztikai bérbeadási engedélyekhez azon lakások számára, amelyek ezt kérelmezték.
Egy fontos feltétel azonban érvényes: a közösség felé tartozással rendelkező tulajdonosok nem kapják meg ezt a hozzájárulást, amíg kötelezettségeiket teljes egészében nem rendezik.
A közgyűlés tárgyalta a resorton belüli lehetséges motorparkolót is. A megfelelő helyszíneket megvizsgálják, és ha megvalósítható, zárható motorparkoló alakulhat ki.
Javaslat született arra is, hogy a közösségi területen biztonságos tárolót hozzanak létre kerékpárok és kerekesszékek számára. Ezt a lehetőséget tovább vizsgálják.
Az idei éves közgyűlés több pozitív eredményt hozott. A stabil pénzügyi gazdálkodás, a kintlévőségek behajtásában elért előrelépés és a resort fejlesztését célzó gyakorlati döntések szilárd alapot adnak a Park Albatros további fejlődéséhez.
A hivatalos közgyűlési jegyzőkönyvet hamarosan eljuttatják a tulajdonosoknak. Kérdések esetén a közösségi vezetéshez lehet fordulni.
Csatlakozzon egy jól működő, bizonyított közösséghez Golf del Sur területén. Fedezze fel eladó ingatlanjainkat, és tudja meg, miért választják újra és újra a tulajdonosok a Park Albatrost.
24 órán belül válaszolok – esténként és hétvégén is.A Golf del Sur tengerparti projektje 2025-ben halad előre környezetbarát vulkáni homokkal, fellendítve a turizmust, az életminőséget és az ingatlanértékeket Tenerife déli partján.
Fedezze fel a Golf del Surt, Los Abrigost és Costa del Silenciót összekötő festői sétányt — séta, futás, óceáni panoráma és kanári tenger gyümölcsei.
Fedezze fel Golf del Sur és Dél-Tenerife autentikus mercadóit – friss termékek, kanári sütemények, kézművesáruk és szuvenírek. Tervezze meg látogatását.
