Minulou sobotu se konala výroční schůze společenství vlastníků Park Albatros Resort — také známý jako Royal Park Albatros nebo Parque Albatros — v Golf del Sur, Tenerife. Schůze přinesla několik důležitých novinek: rozpočet za rok 2025 skončil s přebytkem €68 000, byl zvolen nový předseda společenství, vlastníci si mohou nově pořídit třetí univerzální přístupový čip za €30 a společenství výrazně pokročilo ve vymáhání pohledávek.
Veškeré hlasování probíhalo transparentně. Každý účastník uvedl čísla bytů, za které hlasuje, a musel doložit vlastnictví nebo předložit platnou plnou moc.
Tento postup zajistil, že výsledky schůze přesně odrážely vůli vlastníků.
Jedním z hlavních bodů programu bylo představení a schválení rozpočtu na rok 2026. Správcovská společnost GAE podrobně vysvětlila každou položku a zdůvodnila navrhované výdaje.
Pozitivním zjištěním bylo, že skutečné výdaje za rok 2025 byly přibližně o €15 000 nižší než původně rozpočtováno.
Personální a mzdové náklady:
Proč jsou preferováni externí dodavatelé: Na schůzi bylo vysvětleno, že externí firmy sice mohou být občas o něco dražší, eliminují však řadu rizik a nákladů spojených se stálými zaměstnanci, jako jsou odvody, právní spory či náklady na ukončení pracovního poměru. Z dlouhodobého hlediska je tento model pro společenství efektivnější.
Dlouhodobě nemocný zaměstnanec: Společenství aktuálně řeší citlivou personální záležitost týkající se pracovníka v dlouhodobé pracovní neschopnosti. Ukončení smlouvy by mohlo vést k vysokým nákladům, proto se stále hledá praktické a právně přijatelné řešení. Současné náklady jsou odhadovány na €6 000–€8 000 ročně.
Společný prostor využívaný Yvonne: Dalším bodem diskuse bylo využívání společného prostoru u dětské zóny koordinátorkou Yvonne. Přítomný právník potvrdil, že společné prostory zůstávají v pravomoci společenství vlastníků a o jejich využití rozhodují výhradně vlastníci. Prostor zůstává majetkem společenství a slouží přímo vlastníkům – ke schůzkám, předávání klíčů a administrativní podpoře.
Rozpočet na rok 2026 byl schválen většinou hlasů a příspěvky společenství zatím zůstávají beze změny.
Správa rovněž informovala o vymáhání nesplacených pohledávek. Postup je jednoduchý: dlužníkům je nejprve nabídnut splátkový kalendář, a pokud nedojde k dohodě, případ pokračuje k soudu.
V několika případech již byly podány žaloby a probíhají soudní řízení. V případě potřeby mohou následovat exekuční opatření.
Mimořádně pozitivním vývojem byla úspěšná komunikace s největším dlužníkem, společností MUTHU, která následně dluh v plné výši uhradila. Spolu s dobrým hospodařením to přispělo k přebytku €68 000 za rok 2025.
Na funkci předsedy společenství kandidovali dva kandidáti: Ábel a Stuart. Oba předem představili vlastníkům svůj program a své plány prezentovali během schůze.
Předseda: Stuart
Místopředseda: Boglárka
Přesné procentuální výsledky hlasování a úplné složení výboru budou uvedeny v oficiálním zápisu ze schůze.
Každý byt má aktuálně 2 univerzální přístupové čipy (vnější vchody + bazén) a 2 čipy k venkovním dveřím.
Společenství schválilo možnost zakoupení třetího univerzálního čipu za €30.
Společenství schválilo souhlas s licencemi krátkodobého pronájmu Vivienda Vacacional pro byty, které o ně požádaly.
Platí však důležitá podmínka: vlastníci s nesplacenými dluhy vůči společenství tento souhlas neobdrží, dokud nebudou jejich závazky plně vyrovnány.
Na schůzi se rovněž diskutovalo o možnostech parkování motocyklů v rámci resortu. Vhodná místa budou prověřena, a pokud to bude proveditelné, může vzniknout uzamykatelná plocha pro motocykly.
Padl také návrh vytvořit v prostorách společenství zabezpečenou úschovnu pro kola a invalidní vozíky. Tato možnost bude dále posouzena.
Letošní výroční schůze přinesla několik pozitivních výsledků. Stabilní hospodaření, pokrok ve vymáhání pohledávek a praktická rozhodnutí směřující ke zlepšení resortu vytvářejí pevný základ pro další rozvoj Park Albatros.
Oficiální zápis ze schůze bude vlastníkům brzy zaslán. Případné dotazy lze směřovat na správu společenství.
Staňte se součástí dobře spravované komunity s prokázanými výsledky v Golf del Sur. Prohlédněte si naše nemovitosti na prodej a zjistěte, proč si vlastníci opakovaně vybírají Park Albatros.
Odpovídám do 24 hodin – i večer a o víkendech.Plážový projekt Golf del Sur v roce 2025 postupuje vpřed s ekologickým sopečným pískem a podporuje cestovní ruch, kvalitu života i ceny nemovitostí na jihu Tenerife.
Objevte malebnou promenádu spojující Golf del Sur, Los Abrigos a Costa del Silencio — ideální pro procházky, běh, výhledy na oceán a kanárské mořské plody.
Objevte pravé mercados v Golf del Sur a na jihu Tenerife – čerstvé produkty, kanárské pečivo, řemeslné výrobky a suvenýry. Naplánujte si návštěvu.
