Časté dotazy k nákupu nemovitostí na Tenerife

Vše, co potřebujete vědět před stěhováním. Investice do nemovitostí na Tenerife může být prospěšný, ať už kupujete rekreační dům, pronájem nemovitostí, nebo trvalý pobyt. Zde jsou odpovědi na nejčastější otázky týkající se koupě nemovitosti na tomto úžasném Kanárském ostrově.

Mohou si cizinci koupit nemovitost na Tenerife?

✅ Ano. Cizinci mohou na Tenerife kupovat nemovitosti bez omezení.

👉 Nutné: NIE (Identifikační číslo cizince) pro právní a finanční transakce.

Co je NIE a jak ho získám?

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je vaše daňové identifikační číslo ve Španělsku.

• Místní policejní stanice na Tenerife
• Španělský konzulát ve vaší domovské zemi
• prostřednictvím místního právníka, který jedná vaším jménem

S jakými dalšími náklady je třeba počítat?

Kromě pořizovací ceny počítejte s následujícími výdaji:

• Daň z převodu: ~6,5% pro nemovitosti určené k dalšímu prodeji
• Notářské poplatky: ~1% z hodnoty nemovitosti
• Registrační poplatky: 0,5-1%
• Právní poplatky: 1-2% z kupní ceny
• Náklady na hypotéku: Bankovní poplatky a ocenění nemovitostí.

Je k dispozici financování pro nerezidenty?

Ano, hypotéky poskytuje mnoho španělských bank. Obvykle:

• Až do výše 70% odhadní ceny
• Konkurenční úrokové sazby
• Požadavky: Důkaz o příjmu, dobrý kredit a NIE

Existují nějaká omezení týkající se pronájmu mé nemovitosti?

Ano, pro krátkodobé prázdninové pronájmy musíte:

• Získat licenci pro cestovní ruch (Vivienda Vacacional)
• Splnění zdravotních a bezpečnostních norem
• Zaregistrujte se u místního úřadu

⚠️ Nedodržení může vést k pokutám.

Potřebuji ke koupi nemovitosti právníka?

Není to povinné, ale doporučuje se to. Právník bude:

• Ověření právního statusu nemovitosti
• Zkontrolujte, zda nemáte dluhy nebo zástavní práva
• Přezkoumání smlouvy z hlediska souladu se španělským právem

Jak dlouho trvá proces nákupu?

⏳ Obvykle 1-3 měsíce v závislosti na financování a právní kontrole.

✔ Spolupráce s agentem a právníkem vše urychluje.

Jaké daně platím jako vlastník nemovitosti?

• IBI (daň z nemovitosti): Ročně, na základě katastrální hodnoty
• Daň z příjmu nerezidentů: Pro majitele, kteří nepronajímají
• Daň z cestovního ruchu: Platí pro krátkodobé rekreační pronájmy

Mohu koupit nemovitost na dálku?

Ano, s pomocí právníka nebo na základě plné moci. To je běžná možnost pro zahraniční kupující.

Proč je Tenerife vhodným místem pro investování?

• Celoroční turistika (více než 300 slunečných dní)
• Silný trh s pronájmy
• Konkurenční ceny nemovitostí
• Krásné klima, krajina a vysoká kvalita života

Jste připraveni se přestěhovat?

Nákup nemovitosti na Tenerife je se správným vedením jednoduchý. Ať už se jedná o osobní útočiště nebo výnosná investice, Tenerife nemovitosti nabízí vynikající příležitosti.