Il Parco Albatros a un bivio: Il futuro dei VV contro una licenza centrale

Le 4 opzioni per il Parque Albatros: Quale è la migliore per la maggioranza dei proprietari?

Data: 4 novembre 2025

1. Introduzione: Cosa sta succedendo davvero?

Si avvicina l'assemblea straordinaria dei proprietari (JGE), in programma per 29 novembre. Come proprietari a Parco Albatros, abbiamo ricevuto diverse informazioni legali che si contraddicono l'una con l'altra. Da una parte c'è la maggioranza dei proprietari, che affittano con successo i nostri appartamenti individualmente (VV). Dall'altra parte c'è la proposta della commissione, che sostiene che questa pratica è illegale e suggerisce di passare a una licenza centrale.

L'obiettivo di questo articolo è quello di riassumere in modo imparziale i fatti, confrontare questi pareri giuridici contrastanti e valutare quale sia l'opzione che meglio tutela gli interessi dei cittadini. tutti i proprietari-Sia coloro che affittano che coloro che che vivono qui in modo permanente.

2. Lo scontro di opinioni legali: Le nostre VV sono legali?

Questo è il nocciolo dell'intera discussione. La situazione è complessa, ma i fatti sono i seguenti:

Punto di vista A (Lettera del Presidente): “I VV sono illegali”

Questo parere si basa sul vecchio principio di “gestione unificata” (Unità di esplosione) e una nuova sentenza del tribunale regionale (TSJC dal luglio 2025). Il tribunale sostiene che ogni licenza VV individuale non è valida perché un tempo esisteva una licenza centrale nel complesso.

Punto di vista B (Proprietari individuali): “Le VV sono legali”

Questo parere si basa su due argomenti giuridici più solidi che la lettera del Presidente ignora tatticamente:

• Gerarchia dei tribunali: Una sentenza più vecchia (2019), ma gerarchicamente più elevata, della Corte Suprema spagnola afferma che un divieto generale di VV nelle zone turistiche è incostituzionale.
• Invalidità della licenza MGM: La vecchia licenza MGM è molto probabilmente giuridicamente irrilevante e inattiva perché MGM non possiede o gestisce più la maggior parte degli appartamenti. Se la licenza non è valida, l'intera argomentazione del presidente crolla.

Chi ha ragione?

Sebbene la lettera del presidente evidenzi un rischio legale, si basa su una sentenza regionale che è attualmente oggetto di ricorso alla Corte Suprema. Al contrario, le argomentazioni a favore delle VV sono supportate dalla Corte Suprema spagnola e dalla situazione di fatto (l'invalidità della licenza MGM).

3. Le quattro opzioni per il Parco Albatros: Percorsi diversi, risultati diversi

Nella prossima riunione, i proprietari decideranno come procedere. Di seguito sono riportate le quattro opzioni principali attualmente in discussione.

OPZIONE 1: Approvazione ufficiale dei singoli VV (il modello “Pro-VV”)

Descrizione: La Comunità ignora la vecchia licenza di MGM, non valida, e utilizza le nuove leggi (come Decreto 1/2025, (citato nel parere legale originale) per approvare i singoli noleggi VV a maggioranza.

✅ Vantaggi:

• I proprietari mantengono il controllo 100% sulla loro proprietà e sul loro reddito.
• Nessuna restrizione per i residenti o i proprietari non affittuari.

⚠️ Responsabilità e rischi:

• Ogni proprietario rimane responsabile per la propria licenza, le tasse e gli ospiti (come in precedenza).
• Rimane qualche rischio legale se la Corte Suprema confermerà in seguito la sentenza regionale di Waikiki, anche se ciò è meno probabile date le sue precedenti decisioni.

OPZIONE 2: Trasferimento della licenza alla Comunità (proposta del Presidente)

Descrizione: La proposta ufficiale del comitato. La vecchia licenza MGM viene legalmente trasferita alla Comunità di proprietari, che diventa l'operatore centrale.

✅ Vantaggi:

• Secondo la commissione, ciò consente di proteggere il 100% dalle sanzioni.
• Assicura servizi professionali: a Reception 24 ore su 24 , una squadra di pulizia unificata, un bagnino in piscina che mantiene l'ordine.
• In caso di buona gestione, potrebbe fornire una fonte di reddito stabile e senza problemi. (Per esempio, nella vicina WYNDHAM resort, l'operatore centrale paga ai proprietari un rendimento garantito di 5% basato sul valore della proprietà e ristruttura gli appartamenti per soddisfare i suoi standard operativi).

⚠️ Responsabilità e rischi:

• La fine delle singole VV: Questo modello esclude legalmente gli affitti individuali. I proprietari perdono il controllo degli ospiti, delle entrate e della gestione.
• Se un proprietario non è soddisfatto della qualità dei servizi, dei livelli di reddito o delle condizioni di gestione, non potrà cambiare l'operatore, poiché il sistema sarebbe obbligatorio per l'intero complesso.
• Burocrazia e costi: La Comunità diventa un'entità commerciale con tutte le responsabilità (dipendenti, tasse, assicurazioni).
• Incertezza giuridica: L'intero piano dipende dal fatto che la licenza MGM sia ancora valida e trasferibile.

OPZIONE 3: Transizione a un regime “residenziale” (la fine del turismo)

Descrizione: La Comunità chiede la riclassificazione permanente in un edificio puramente residenziale.

✅ Vantaggi:

• Fornisce certezza giuridica a chi vive qui a lungo ( vita a lungo termine).

⚠️ Responsabilità e rischi:

• Questa modifica è irreversibile.
• Tutte le locazioni turistiche (VV e centrali) verrebbero vietate in modo permanente.
• Il valore di investimento degli immobili diminuirebbe drasticamente.

OPZIONE 4: Licenza comunitaria ibrida

Descrizione:
Un ulteriore proposta ibrida è stato presentato. La Comunità riattivare una licenza turistica condivisa, in base al quale proprietari partecipanti sarebbero stati integrati mantenendo gestione indipendente delle loro proprietà con protezione legale.

Punti chiave:

• Proprietari partecipanti sono coperti dal Licenza condivisa dalla comunità.
• Ogni proprietario mantiene gestione privata e indipendente dei loro affitti.
• Solo i proprietari partecipanti pagano i servizi richiesti (ricevimento, registrazione della polizia).
• I proprietari non partecipanti pagano nessun costo aggiuntivo.

✅ Vantaggi:

• Rappresenta un compromesso tra il modello individuale e quello centrale.
• Conserve gestione privata e indipendenza finanziaria per i proprietari partecipanti.
• Fa non gravare finanziariamente proprietari che non affittano.

⚠️ Responsabilità e rischi:

• Dipende dalla validità legale e trasferibilità della vecchia licenza MGM.
• Richiede un piano di attuazione legale dettagliato e un parere legale ufficiale.
• Libero garanzie legali devono essere forniti ai proprietari:
  • completo indipendenza nella gestione degli affitti,
  • la Comunità è non responsabile per le tasse o gli obblighi operativi dei proprietari,
  • uguale protezione legale per tutti i partecipanti senza rischiare la loro libertà per gestire la loro proprietà.

4. Sintesi: ha senso aspettare?

Il Presidente sostiene che non c'è tempo per aspettare. Tuttavia, la situazione attuale è già durata tre anni, e la maggior parte dei proprietari desidera continuare con noleggio individuale VV, che sono supportati da Sentenze della Corte Suprema spagnola.

Poiché un modifica fondamentale della legge sugli affitti è prevista la discussione entro il prossimo sei mesi, sembra più saggio attendere il quadro giuridico aggiornato e solo allora prendere una decisione definitiva.

In questa fase, la soluzione più ragionevole soluzione provvisoria sembra essere Opzione 1 (legalizzazione della situazione attuale), mentre Opzione 4 (Licenza comunitaria ibrida) potrebbe servire come potenziale compromesso futuro, a condizione che chiare garanzie legali sono offerti a tutti i proprietari.

Questo articolo è puramente informativo ed è pubblicato su AlbatrosTenerife.com per aiutare i proprietari a comprendere meglio la situazione e le opzioni che influenzeranno il futuro del resort Parque Albatros.