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Tutto quello che c'è da sapere prima del trasloco. Investire nel settore immobiliare di Tenerife può essere gratificante, sia che si tratti dell'acquisto di una casa per le vacanze, proprietà in affitto, o residenza permanente. Ecco le risposte alle domande più frequenti sull'acquisto di una proprietà in questa splendida isola delle Canarie.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Tenerife?
Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili a Tenerife senza restrizioni. 👉 Richiesto: NIE (Numero di identificazione degli stranieri) per le transazioni legali e finanziarie.
Cos'è un NIE e come si ottiene?
Il NIE (Numero di identità dell'extracomunitario) è il vostro codice fiscale in Spagna.Modalità di candidatura:- Stazione di polizia locale a Tenerife
- Consolato spagnolo nel vostro paese d'origine
- Tramite un avvocato locale che agisce per vostro conto
Quali costi aggiuntivi devo aspettarmi?
Al di là del prezzo d'acquisto, è necessario prevedere un budget per:
- Imposta di trasferimento: ~6,5% per le proprietà in rivendita
- Spese notarili: ~1% del valore della proprietà
- Tasse di registrazione: 0,5-1%
- Spese legali: 1-2% del prezzo di acquisto
- Costi del mutuo: Commissioni bancarie e valutazione della proprietà
Sono disponibili finanziamenti per i non residenti?
Sì, molte banche spagnole concedono mutui. In genere:- Fino a 70% del valore stimato
- Tassi di interesse competitivi
- Requisiti: Prova di reddito, buon credito e NIE
Ci sono restrizioni per l'affitto della mia proprietà?
Sì, per affitti turistici a breve termine è necessario:
- Ottenere una licenza turistica (Vivienda Vacacional)
- Soddisfare gli standard di salute e sicurezza
- Registrazione presso il comune
⚠️ La mancata osservanza può comportare multe.
Ho bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà?
Non è obbligatorio, ma altamente consigliato. Un avvocato- Verificare lo stato giuridico della proprietà
- Verificare l'esistenza di debiti o vincoli
- Esaminare il contratto per verificarne la conformità alla legge spagnola
Quanto dura il processo di acquisto?
⏳ Di solito 1-3 mesi, a seconda dei finanziamenti e delle verifiche legali. Lavorare con un agente e un avvocato velocizza le cose.
Quali tasse pago come proprietario di un immobile?
- IBI (Imposta sulla proprietà): Annuale, in base al valore catastale
- Imposta sul reddito dei non residenti: Per i proprietari che non affittano
- Tassa sul turismo: Si applica agli affitti per vacanze di breve durata
Posso acquistare una proprietà a distanza?
Sì, con l'aiuto di un avvocato o di una procura. È un'opzione comune per gli acquirenti internazionali.
Perché Tenerife è un buon posto per investire?
- Turismo tutto l'anno (oltre 300 giorni di sole)
- Forte mercato degli affitti
- Prezzi competitivi
- Clima, paesaggi e paesaggi bellissimi alta qualità di vita
Pronti a fare la vostra mossa?
Acquistare una proprietà a Tenerife è semplice con la giusta guida. Sia che si tratti di un rifugio personale o di investimento redditizio, L'immobiliare di Tenerife offre straordinarie opportunità.
Avete altre domande sull'acquisto?
Guidiamo gli acquirenti internazionali in ogni fase, dall'ottenimento del NIE alla firma del notaio.
Ottenere risposte chiare ed esplorare le proprietà in Parco Albatros e in tutta Tenerife con fiducia.
Rispondiamo rapidamente, anche la sera e nei fine settimana.
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