Парк Альбатрос на распутье: Будущее VV против центральной лицензии

4 варианта для Parque Albatros: Какой из них подходит большинству владельцев?

Дата: 4 ноября 2025 г.

1. Введение: Что происходит на самом деле?

Приближается внеочередное собрание собственников (JGE), запланированное на 29 ноября. Как владельцы в Парк Альбатрос, Мы получили различные юридические сведения, которые противоречат друг другу. На одной стороне - большинство собственников, которые успешно сдают свои квартиры в индивидуальную аренду (VV). На другой стороне - предложение комитета, который утверждает, что такая практика незаконна, и предлагает перейти на централизованную лицензию.

Цель данной статьи - беспристрастно обобщить факты, сравнить эти противоречивые юридические мнения и выяснить, какой вариант лучше всего защищает интересы все владельцы-Как те, кто сдает жилье, так и те, кто которые живут здесь постоянно.

2. Столкновение юридических мнений: Законны ли наши ДМС?

В этом и заключается суть всей дискуссии. Ситуация сложная, но факты таковы:

Точка зрения А (Письмо президента): “Визитеры нелегальны”

Это мнение опирается на старый принцип “Унифицированное управление” (Взрывное устройство) и новое постановление регионального суда (TSJC от июля 2025 года). В нем утверждается, что любая индивидуальная лицензия VV недействительна, поскольку в комплексе когда-то существовала центральная лицензия.

Точка зрения B (индивидуальные владельцы): “VV - это законно”

Это мнение опирается на два более весомых юридических аргумента, которые в письме президента тактически проигнорированы:

• Иерархия судов: В более старом (2019 г.), но иерархически более высоком постановлении Верховного суда Испании говорится, что общий запрет на VV в туристических зонах является неконституционный.
• Недействительность лицензии MGM: Старая лицензия MGM, скорее всего, юридически неактуальна и недействительна, поскольку MGM больше не владеет и не управляет большинством квартир. Если лицензия недействительна, вся аргументация президента рушится.

Кто прав?

Хотя в письме президента говорится о правовом риске, оно опирается на региональное постановление, которое в настоящее время обжалуется в Верховном суде. Напротив, аргументы в пользу VVs подкреплены решением Верховного суда Испании и фактической ситуацией (недействительность лицензии MGM).

3. Четыре варианта развития событий в парке Альбатрос: Разные пути, разные результаты

На предстоящем собрании собственники решат, как двигаться дальше. Ниже приведены четыре основных варианта, которые обсуждаются в настоящее время.

ВАРИАНТ 1: Официальное одобрение отдельных VV (модель “Pro-VV”)

Описание: Сообщество игнорирует старую, недействительную лицензию MGM и использует новые законы (такие как Указ 1/2025, (см. оригинальное юридическое заключение), чтобы утвердить индивидуальную аренду VV большинством голосов.

✅ Преимущества:

• Владельцы сохраняют 100% контроль над своей собственностью и доходами.
• Никаких ограничений для жителей или владельцев, не сдающих жилье в аренду.

⚠️ Ответственность и риски:

• Каждый владелец остается ответственность за лицензию, налоги и гостей (как и раньше).
• Определенный правовой риск сохраняется, если Верховный суд впоследствии поддержит региональное решение по Вайкики, хотя это менее вероятно, учитывая его предыдущие решения.

ВАРИАНТ 2: Передача лицензии сообществу (предложение президента)

Описание: Официальное предложение от комитета. Старая лицензия MGM юридически переходит к Сообщество владельцев, который становится центральным оператором.

✅ Преимущества:

• По мнению комитета, это дает 100% защиту от санкций.
• Обеспечивает предоставление профессиональных услуг: a Круглосуточная стойка регистрации , Единая команда уборщиков, спасатель в бассейне, который следит за порядком.
• При правильном управлении он может стать стабильным, не требующим особых усилий источником дохода. (Например, в соседнем WYNDHAM Курорт, центральный оператор выплачивает владельцам гарантированный доход в размере 5%, основанный на стоимости недвижимости, и ремонтирует квартиры в соответствии со своими эксплуатационными стандартами).

⚠️ Ответственность и риски:

• Конец индивидуальных VV: Эта модель юридически исключает индивидуальную аренду. Владельцы теряют контроль над гостями, доходами и управлением.
• Если владелец окажется недоволен качеством услуг, уровнем дохода или условиями управления, он не сможет сменить оператора, поскольку система будет обязательной для всего комплекса.
• Бюрократия и расходы: Сообщество становится коммерческой организацией со всеми обязанностями (сотрудники, налоги, страхование).
• Правовая неопределенность: Весь план зависит от того, действительна ли еще лицензия MGM и может ли она быть передана.

ВАРИАНТ 3: Переход к “жилому” режиму (конец туризма)

Описание: Сообщество просит о постоянной реклассификации в чисто жилое здание.

✅ Преимущества:

• Обеспечивает правовую определенность для тех, кто проживает здесь в течение длительного времени ( долгосрочное проживание).

⚠️ Ответственность и риски:

• Это изменение необратимый.
• Вся туристическая аренда (VV и центральная) будет навсегда запрещена.
• Сайт инвестиционная стоимость недвижимости резко сократится.

ВАРИАНТ 4: Гибридная лицензия сообщества

Описание:
Дополнительный гибридное предложение был представлен. Сообщество хотело бы возобновить действие общей туристической лицензии, под которым участвующие владельцы будет интегрирована, сохраняя при этом независимое управление их свойства с правовая защита.

Ключевые моменты:

• Участвующие владельцы охвачены Общая лицензия сообщества.
• Каждый владелец поддерживает частное и независимое управление их аренды.
• Только участвующие в программе владельцы оплачивают необходимые услуги (прием, регистрация в полиции).
• Владельцы, не участвующие в программе, платят никаких дополнительных расходов.

✅ Преимущества:

• Представляет собой компромисс между индивидуальной и центральной моделями.
• Консервы частное управление и финансовая независимость для участвующих владельцев.
• Есть не обременять себя финансовыми обязательствами владельцы, которые не сдают жилье в аренду.

⚠️ Ответственность и риски:

• Зависит от юридическая сила и возможность передачи старой лицензии MGM.
• Требуется подробный план реализации правовых норм и официальное юридическое заключение.
• Очистить правовые гарантии должны быть предоставлены владельцам:
  • полный независимость в управлении арендой,
  • сообщество является не несёт ответственности налоги и эксплуатационные обязательства владельцев,
  • равная правовая защита для всех участников без риска для их свобода управлять своей собственностью.

4. Резюме: есть ли смысл ждать?

Президент утверждает, что нет времени ждать. Однако нынешняя ситуация уже затянулась три года, и большинство владельцев хотят продолжить работу с индивидуальная аренда VV, которые поддерживаются Постановления Верховного суда Испании.

Поскольку ключевая поправка к закону об аренде планируется к обсуждению в течение следующего шесть месяцев, Но, похоже, разумнее дождаться обновления законодательной базы и только после этого принять окончательное решение.

На данном этапе наиболее разумным промежуточное решение кажется Вариант 1 (легализация нынешней ситуации), в то время как Вариант 4 (гибридная лицензия сообщества) может служить потенциальным будущий компромисс, при условии, что четкие правовые гарантии предлагаются всем владельцам.

Эта статья носит исключительно информационный характер и опубликована на AlbatrosTenerife.com чтобы помочь владельцам лучше понять ситуацию и варианты, которые повлияют на будущее курорта Parque Albatros.